永城服務

《檢測委託注意事項》

【服務流程】

專員接洽(預約時間)→匯款驗證(住保履約)→房屋檢測→電子報告→書面報告→售後服務(提供購屋全程諮詢)

【計價方式】

  1. 提供全台服務,依房屋所在縣市車馬費另計
  2. 房屋類型:透天、新成屋、中古屋、商辦、廠辦等
  3. 面積格局:按實際室內坪數及格局為主
  4. 兩戶同天查驗或三戶以上成團,可享有團購專案優惠
 

【預約時間】

提供全台灣服務,請盡量於 1 週前來電預約驗收日期及作業時段,以便調度安排您希望驗屋的時段

※本服務由房屋所有權人(或代理人)、房屋仲介、建商提出申請(如申請人為房屋仲介、建商須經房屋所有權人同意); 房屋所有權人不便申請可授權代理人委託處理。

【複驗須知】

  1. 複驗費用為初驗半價
  2. 複驗時會以初驗報告為依據,核對初驗報告中的缺失是否修繕完畢,並註記於複印紙本中,當場便可知道結果 ,不另行出新的報告
 

【付款條件】

驗屋費用每件均按中立第三方『住宅消保會』之「住保履約(履約保證)」程序辦理,以確保〝消費者權益〞,本檢測費用須先將全額存進指定信託專戶代管,確認時間並入帳後,委託之預約服務方視為成立。

【驗屋會勘事項】

依住宅消保會規範之「驗屋會勘事項」,按檢驗項目表依現場狀況查驗。

  1. 屋主或建商自備之驗屋會勘表,不在檢查項目內。
  2. 其餘條款如退款事宜依住宅消保會行政規定為準則。
 

【改期及退款規定】

  1. 經雙方確認並成立委託後,若需改期須於預定驗屋日之前3日提前辦理
  2. 約定驗屋時間如遇天災或其他不可抗力因素,導致無法驗屋,可經雙方協議後重新約定之,不加計變更時間費用,或取消委託並退還款項。(按住宅消保會規定之辦法辦理)
 

《驗屋行前須知》

【驗收條件】

※提醒您,所有類型房屋於驗收前,均請務必確認屋況是否符合以下條件:

  1. 本戶工程是否已經全部完工?
  2. 所有設備是否全部安裝齊全?(例如:廚具、衛浴設備及五金)
  3. 室內是否完成清潔?(至少須拖過地;所有玻璃及廚具、衛浴設備均擦拭清潔,以免影響檢查判斷)
  4. 每個燈座(不是插座)須請建商事先安裝燈泡(小燈泡亦可),以作為測試電力照明迴路用。(插座 不必裝燈泡沒關係)
  5. 現場任何作業條件不齊備,導致無法檢查者,事後概不補驗。(例如:本公司自備工作梯高度為 120 公分,挑高超過人員可及部份,相關工作架須由委託人或工地自行負責,否則不予檢查。)
 

法律依據 :預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然 瓦斯地區,並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後,應通知買方進 行驗收手續。

※驗屋當天臨時取消驗屋,或驗屋師抵達現場後,現場條件無法作業,仍須支付全額費用。※驗 屋當天,非本公司因素導致現場全部或部分無法作業(例如:工地停水、停電、電梯管制無法乘坐、工地不合理限制作業時間、工地尋釁中斷作業…) ,仍須支付全額費用;未檢查項目均不予補測,亦不退費。

※驗收作業當天,現場不可再有任何施工、修繕或清潔作業,以免妨礙阻滯驗收檢查作業。

※委託人須協調建商或賣方,於驗屋當日確保水電系統功能正常及外牆窗戶之風雨測試權限,如驗屋當日無法提供者(如無供電、水壓不足、未於檢測前實施積水作業等), 倘因條件不齊備,導致相關項目無法檢測,恕不予以退款或折讓費用, 亦不提供事後補測。

【作業時間】

  1. 檢查作業需求時間,原則上每戶均以半天為單位(上午 9:00~12:00;下午 13:00~16:00),實際作業時間會因現場條件、施工品質好壞等因素,導致作業時間延長或調整。
  2. 大坪數或特殊狀況,本公司會視情況斟酌調整作業起始時間,或採增減人力,以調配作業時間, 並事先與委託人討論確認。
 

【驗收報告】

  1. 驗收報告分成二個階段提供:
  • 第一階段 驗收缺失 紀錄 :驗收完成後3 個工作天內以LINE傳送電子檔案給委託人,再由委託人轉交給建商或賣方作為修繕參考之依據。
  • 第二階段 驗收書面 報告 :驗收完成後約七個工作天由住宅消保會以掛號寄出。此為住宅消保會立案存檔並用印發行之正式報告,若建物瑕疵未獲妥善處理,可至住宅消保會申請調處或逕向法院提起訴訟,本驗屋報告書可作為後續修繕主張請求之依據。
  1. 僅初驗有書面報告及驗收缺失紀錄電子檔;複驗則僅提供驗收缺失紀錄電子檔,但無書面報告。
 

【發票寄送】

服務完成經住宅消保會確認並撥付款項後,將開立發票寄送屋主。